Hypotheekvormen

Hypotheekvormen
Hypotheekvormen en belasting is voor veel particulieren moeilijke materie, terwijl er juist zoveel kansen liggen. Vanzelfsprekend weet u dat u geen verboden fiscale constructies moet toepassen, onjuiste belastingaangifte moet doen of een slordige administratie moet voeren. Deskundig belastingadvies van een ervaren fiscalist zorgt er voor dat u belangrijke fiscale voordelen haalt en niet mis loopt evenals dat u bescherming ontvangt tegen boetes, sancties, gerechtelijke procedures enz.    

Onze fiscalisten zien alle kansen en zetten dit om naar voordelen voor onze cliënten en beschermen ze, door onze jarenlange ervaring en deskundige senior fiscalisten allen met de meester titel (mr.). Vaak heeft dit direct resultaat, zodat er geen problemen ontstaan, problemen verdwijnen, geen belastingvoordeel gemist wordt en de financiële positie verbeterd.

Hypotheek en belasting
Wanneer u besluit om een huis te gaan kopen komt daar op financieel vlak veel bij kijken. U krijgt te maken met een langlopende lening, rente betalen en het eigenwoningforfait. Ook voor de aangifte van uw inkomstenbelasting veranderen er zaken. Het bezitten van de woning wordt door de overheid als inkomsten gezien en het eigenwoningforfait moet bij het inkomen opgeteld worden. Daar staat wel tegenover dat u recht heeft op verschillende gunstige aftrekposten.

Eigenwoningforfait bij een hypotheek en aangifte inkomstenbelasting
Bij de aangifte inkomstenbelasting moet het eigenwoningforfait uitgerekend worden en bij het inkomen opgeteld worden. Daar moet u vervolgens belasting over betalen. Dit is alleen het geval als u de woning zelf gebruikt. Een woning wat niet uw hoofdverblijf is, wordt belast in box 3 en dat betekent dus dat er vermogensbelasting over betaald. Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ waarde van uw huis. Hoe hoog het percentage is, ligt aan de hoogte van de WOZ waarde. Voor 2023 geldt voor het eigenwoningforfait:

WOZ waarde van € 75.000 - € 1.310.000: 0.35%
WOZ waarde van meer dan € 1.310.000: € 4.585 + 2.35%                                                                                  waarde woning meer dan                                                                      € 1.310.000

Dus wanneer u de eigenaar bent van een woning met een WOZ waarde van € 320.000 wordt uw eigenwoningforfait wat u bij u jaarlijkse inkomen op moet tellen: € 320.000 * 0.35% = € 1.120

Aftrekposten aangifte inkomstenbelasting, wanneer u eigenaar van uw woning bent
Naast dat er via de inkomstenbelasting betaald wordt voor het bezit van de eigen woning, heeft u ook recht op een aantal aftrekposten die u bij de aangifte inkomstenbelasting mee mag nemen.

• Kosten voor afsluiten van de hypotheek (bijv. kosten hypotheekadviseur, taxatiekosten en notariskosten);
• Rente die u betaald over de lening of hypotheek; en
• Periodieke betalingen voor erfpacht of opstal.

Wanneer je de rente van de hypotheek af wilt trekken, kun je dit doen voor een periode van 30 jaar. Dit is op deze termijn vastgesteld omdat er vanuit gegaan wordt dat na deze periode de hypotheek afbetaald is. Door deze kosten voor het bezit van een eigenwoning mee te mogen nemen in de aangifte, wordt uw inkomen lager waardoor u minder belasting betaald. Wanneer u een fiscaal partner heeft, kunt u extra voordeel behalen. U heeft dan de mogelijkheid om de optelsom van het inkomen van beide en de aftrekposten van de eigen woning op zo gunstig mogelijke manier verdelen. Afhankelijk van uw situatie kan dit enorm veel belastingvoordeel opleveren.

Hypotheekvormen en de voorwaarden voor het recht op hypotheekrenteaftrek
Er zijn verschillende manieren hoe u een woning kan financieren. Dit ligt aan uw inkomen en uw vermogen. Er is een aflossingsvrije hypotheek waarbij alleen de rente wordt betaald en de schuld ineens wordt afgelost bij verkoop. Een bankspaarhypotheek is ook een lening zonder aflossing, in plaats daarvan wordt het bedrag aan aflossing op een spaarrekening gestort om uiteindelijk met de ontvangen rente de hypotheekrente te betalen. Om in Nederland een fiscaal voordeel te behalen en recht te hebben op aftrekposten rondom woningbezit kunt u alleen een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek afsluiten. Dit zijn leningen waarbij elke maand een gedeelte wordt afgelost. De overheid heeft dit als voorwaarde gesteld om van hypotheekrente aftrek gebruik te mogen maken. De lening moet in maximaal 30 jaar worden afgelost. Zolang zult u dan ook recht hebben op de hypotheekrente aftrek.

Annuïteitenhypotheek als hypotheekvorm
Wanneer u een annuïteitenhypotheek afsluit blijft u tijdens de gehele looptijd hetzelfde brutobedrag betalen. In het begin van deze looptijd betaald u meer aan rente en minder aan aflossing op de hypotheek. Dankzij het fiscale voordeel wat u heeft, omdat de rente afgetrokken mag worden bij de inkomstenbelasting, betaald u netto minder aan uw hypotheek aan het begin van de looptijd. Naarmate u dichter bij het einde van de looptijd komt, gaat u meer aan aflossing betalen en zult u ook hogere kosten hebben. Dit is echter op latere leeftijd ook beter te dragen en na 30 jaar is de woning afbetaald en uw bezit. U heeft altijd de mogelijkheid om extra af te lossen op de annuïteitenhypotheek, het kan wel zijn dat u dan verplicht een boeterente moet betalen. Of dit voor u het geval is ligt aan uw persoonlijke situatie en voorwaarden gesteld door de hypotheekverstrekker.

Lineaire hypotheek als hypotheekvorm
De meeste hypotheken die worden afgesloten voor de financiering van een eigen huis zijn een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek. De populariteit komt voort uit het fiscale voordeel wat behaald kan worden met deze wijze van financiering. Bij een lineaire hypotheek betaald u iedere maand een gedeelte aflossing en een gedeelte rente. Deze zijn bij deze hypotheekvorm precies gelijk. Daardoor krijgt u na verloop van tijd steeds lagere kosten voor de hypotheek. Doordat u iedere maand hetzelfde bedrag aflost, wordt de schuld steeds kleiner en daarmee het verschuldigde bedrag aan rente ook. Welke hypotheekvorm het best bij u past is afhankelijk van: of het in uw situatie het beste is om steeds hogere maandlasten te krijgen (annuïteitenhypotheek), of dat de maandlasten voor u steeds lager worden naarmate u dichter bij het einde van de looptijd komt (lineaire hypotheek).

Vragen van particulieren over hypotheek
Onderstaand vragen die wij geregeld krijgen van particulieren:

• Hoe bereken ik het eigenwoningforfait?
• Waar kan ik de kosten voor de notaris en hypotheek als aftrekpost gebruiken?
• Het eigenwoningforfait bedraagt meer dan de te betalen hypotheekrente; mag ik dan de resterende schuld aftrekken van het vermogen in box 3?
• Is er een aflossingseis bij een hypotheek?
• Moet ik boeterente opnemen in de belastingaangifte?
• Is een aflossing van de hypotheek geldig voor het consumptieve deel?

Aan onze fiscalisten worden naast bovenstaande vragen, ook vele andere fiscale kwesties en vragen gesteld. Al uw vragen kunt u aan ons voorleggen.  Wij geven duidelijkheid en helderheid en lossen uw fiscaal vraagstuk of probleem op.

Hoge kwaliteit belastingadvies en senior fiscalist met meestertitel mr. en jarenlange ervaring
Onze senior fiscalisten die allen de mr. titel bezitten, bestuderen en bespreken de meest recente ontwikkelingen en veranderingen betreft belastingen en alle relevante wetgeving. Wij helderen nationale- en internationale belastingproblemen en fiscale kwesties op.

Onze senior fiscalisten zijn gespecialiseerd in belastingwetgeving en hebben daar de universitaire meester titel voor ontvangen. Een normale belastingadviseur heeft enkel belastingcursussen of een hbo afgrond, veel minder kennis dan een fiscalist en maakt vaker fouten met mogelijk behoorlijke financiële gevolgen. Verstandig is het geen genoegen te nemen met een standaard belastingadviseur met niet voldoende deskundige adviezen, maar om een senior fiscalist  in te schakelen.

Onze senior fiscalisten behalen voor onze cliënten, het best mogelijke resultaat. Belastingadvies, belastingaangiftes, financieel advies, juridisch advies of gesprekspartner, GP Fiscalisten is er voor u!

Contact GP Fiscalisten
Een geheel traject begeleiden of antwoord op uw fiscale vragen. De fiscalisten van GP Fiscalisten kunnen een hoop waarde voor u hebben. Wilt u een fiscaal kantoor met alleen senior fiscalisten met jarenlange ervaring voor uw fiscale zaak, probleem of vragen, neem dan contact op met één van onze deskundige ervaren fiscalisten, voor een gratis en vrijblijvend intakegesprek.

BELASTINGADVIES NODIG? 
Bel: 070-2017343 1ste gratis en vrijblijvend intakegesprek.
Telefonisch bereikbaar: maandag t/m vrijdag tussen 09.00u en 20.00u) Tevens zijn wij altijd bereikbaar per e-mail: info@gpfiscalisten.nl of via het contactformulier aan de rechterzijde van onze website.

MEER INFORMATIE
Aan de linkerzijde in de menubalk van deze website, vindt u meer informatie over belastingen en fiscale zaken. Klik hiervoor aan de linkerzijkant van de website op de menubalk.

GP Fiscalisten: Belastingadvieskantoor en onze andere dienstverlening
GP Fiscalisten bezit de expertise en ervaring om complexe fiscale vraagstukken volledig op te helderen. GP Fiscalisten zorgt voor de meest uitgebalanceerde oplossing en is u in Noord-Holland en omgeving van dienst betreft:

• Belastingen Ondernemers: BTW, omzetbelasting, vennootschapsbelasting inkomstenbelasting, loonbelastingen en andere belastingen;
• Belastingen Particulieren: erfbelasting, schenkbelasting, overdrachtsbelasting en andere belastingen;
• Alle vastgoedadvies en onroerend goed (vastgoedspecialist in huis);
• Financieel advies en financiën (financieel specialist in huis);
• Het opstellen en realiseren van belastingaangiften;
• Het controleren van belastingaanslagen en beschikkingen;
• Bedrijfsmiddelen, fiscale winstberekening, leaseauto enz.;
• Het fiscaal optimaliseren van jaarrekeningen, fiscale optimale financiering;
• Alle fiscaal advies;
• Fiscaal recht: gerechtelijke procedures, processtukken, bijstand boekenonderzoek, etc.;
• Juridisch advies (fiscaal juristen, juristen ondernemingsrecht en ons andere kantoor GP juristen voor juristen arbeidsrecht, civiel recht, verbintenissenrecht, bestuursrecht, consumentenrecht en dergelijke)
• Vermogensopbouw;
• Aansprakelijkheid;
• Fiscaal erfrecht, echtscheiding, overlijden
• Pensioenopbouw en oudedagsvoorzieningen;
• Inkomenszekerheden;
• Rechtsvormen: B.V., maatschap, VOF, N.V., commanditaire vennootschap, stichting, vereniging, Holdingstructuur etc.; en
• En zoveel meer…